송도 G5-1BL 주상복합 — 6개 블록을 한 회사가 동시에 짓는다

재개발 현장은 집주인들이 모여 만든 조합이 발주처예요. 여기는 다릅니다. 발주처가 케이비부동산신탁이라는 회사고, 빈 땅에 새로 짓는 사업이라 이사 나갈 사람도 헐어야 할 건물도 없어요.

그런데도 계약한 날은 2022년 3월 3일, 실제로 첫 삽을 뜬 건 2026년 3월 1일입니다. 4년 가까이 걸렸어요. 빈 땅이라고 해서 계약하자마자 시작되는 건 아니라는 뜻입니다.

그래서 계약 소식만 보고 찾아가면 아직 아무것도 없는 경우가 많아요. 첫 삽을 실제로 떴는지를 따로 확인해야 합니다.

이 사업은 땅이 한 덩어리가 아니라 블록 여섯 개로 나뉘어 있어요. G5-1, 3, 4, 5, 6, 11번 블록입니다. 블록마다 공사가 따로 등록되다 보니 산군세일즈M에는 송도 G5 이름으로 9건이 잡혀 있습니다.

인천 연수구에서 지금 공사 중인 현장 가운데 공사비가 100억이 넘는 곳은 21군데예요. 그중 아홉 곳이 송도 G5입니다. 아홉 건 공사비를 다 더하면 1조가 넘어요.

발주처도 아홉 건 모두 같은 회사입니다. 한 동네에 큰 현장이 아홉 개 흩어져 있는 게 아니라, 같은 사업 하나가 아홉 갈래로 등록된 거예요.

공사비가 큰 아파트 현장은 보통 건설사 두세 곳이 팀을 짜서 나눠 맡아요. 여기는 아홉 건 전부 포스코이앤씨 한 곳입니다.

그래서 "이 중에 누가 대표사지?"를 먼저 알아내는 단계가 없어요. 한 회사를 상대로 여섯 블록을 한꺼번에 이야기할 수 있다는 뜻입니다.

포스코이앤씨는 지금 전국에서 55곳을 동시에 진행하고 있어요. 이 숫자는 새 현장이 올라올 때마다 바뀝니다.

공공데이터에는 '송도 G5 주상복합 모델하우스 공사'가 따로 한 건 올라와 있어요. 2026년 1월 7일에 시작해서 7월 31일에 끝났습니다. 짓는 회사는 본공사와 같은 곳이에요.

큰 현장에서는 이렇게 짧은 부속 공사가 먼저 뜹니다. 반년짜리라 자재도 빨리 들어가고 빨리 마무리돼요. 본공사만 보고 있으면 이런 건을 놓칩니다.

아파트 분양은 2026년 5월에 시작됐어요. 모델하우스가 그보다 넉 달 앞서 착공한 셈입니다.

착공일부터 두 갈래예요. 2026년 3월 1일에 시작한 블록이 있고, 4월 13일에 시작한 블록이 있습니다.

준공 예정일은 세 갈래입니다. 2029년 8월, 2029년 11월, 2030년 1월로 갈려요. 언론에 나온 입주 시기(2029년 8월~2030년 1월)와도 맞습니다.

자재를 넣는 쪽에서 보면 기회가 한 번이 아니라는 뜻이에요. 같은 자재가 필요한 시점이 블록마다 몇 달씩 어긋나 있습니다.

언론 보도로 확인된 규모는 지하 2층부터 지상 46층까지, 모두 15개 동이에요. 아파트 1,544가구와 주거형 오피스텔 96실로 이뤄집니다.

여기에 단지 안 판매시설이 299개소 계획돼 있어요. 보통 아파트 단지는 상가가 몇 개뿐인데, 주상복합은 아래층이 상가라 수가 훨씬 많습니다.

사는 집에 들어가는 자재와 점포에 들어가는 자재는 종류가 달라요. 점포 쪽은 바닥과 천장, 유리문, 간판처럼 칸마다 다시 손보는 일이 생깁니다. 다만 우리 자료에는 도면이 없어서 어떤 자재가 얼마나 들어갈지까지는 알 수 없어요.

공사 기간이 3년 9개월이에요. 2026년에는 땅을 파는 일부터 합니다. 흙이 무너지지 않게 벽을 세우고, 땅을 파내고, 건물이 앉을 바닥을 만들어요.

2027년부터 2028년까지가 뼈대를 올리는 시기예요. 46층까지 올라가는 건물이라 철근, 레미콘, 거푸집이 이때 가장 많이 필요합니다.

2029년에는 안을 채워요. 창호, 타일, 배관, 전기 같은 마감 자재가 들어가고 마지막에 조경과 주차장을 정리합니다. 다만 이 시기는 공사 기간을 보고 나눈 짐작이에요. 실제 순서는 현장 사정에 따라 달라집니다.